Контакты
Подписка
МЕНЮ
Контакты
Подписка

Интеллектуальные здания приспособятся к любым условиям

В рубрику "Интеллектуальное здание" | К списку рубрик  |  К списку авторов  |  К списку публикаций

 

Интеллектуальные здания приспособятся к любым условиям

Ежегодно компания "Гротек" проводит опрос мнений ведущих экспертов в области интеллектуального здания о тенденциях развития и перспективах рынка. По результатам опроса 2009 г. можно сделать следующие вывод: технология интеллектуального здания в период кризиса не только не потеряла актуальность, но и становится все более востребованной, так как позволяет минимизировать затраты на обслуживание и эксплуатацию объекта, а также помогать в решении злободневной проблемы энергосбережения.

Специалистам были заданы следующие вопросы:

  1. В чем, на Ваш взгляд, выгода использования технологии интеллектуального здания (ИЗ) в нынешних экономических условиях?
  2. Какими группами потребителей технологии ИЗ сегодня наиболее востребованы? Почему?
  3. Президент Дмитрий Медведев обратил внимание на проблему энергосбережения. Будет ли это стимулировать к внедрению технологий ИЗ?
  4. Идет подготовка двух технических регламентов по ИЗ. Какие важные моменты, на Ваш взгляд, должны быть учтены в этих документах?


А.В. Плужников

Менеджер, KNX-инженер компании JUNG

Выгода от использования технологии интеллектуального здания бывает разной. В сложившейся экономической ситуации велик соблазн получить сиюминутную прибыль, сэкономив на внедрении автоматизации в строительный проект. Насколько этот шаг будет дальновидным? Как известно, рынок недвижимости сейчас переполнен, предложение значительно превышает спрос. В такой ситуации объект, оснащенный системами ИЗ, значительно привлекательнее для покупки, чем "голая бетонная коробка" с обычной электропроводкой. Проще говоря, найти покупателя на такую недвижимость будет значительно легче, тем более, что установка вышеупомянутых систем при грамотном проектировании не слишком повышает ее стоимость. И, конечно, не стоит забывать про выгоду от эффективного энергосбережения, что является одной из основных задач систем интеллектуального здания.

Практика показывает, что из года в год потребление стандартных электротехнических изделий неумолимо сокращается, в то время как продажи устройств с различной степенью "интеллекта" растут. Это позволяет надеяться, что в той или иной степени элементы технологии ИЗ нужны сейчас всем категориям потребителям. Наша компания вместе с лидерами рынка электротехнической продукции старается сделать доступными эти технологии для самого широкого круга пользователей. Я полагаю, что в коммерческом и административном сегменте строительства заказчики давно уже подсчитали экономический эффект от энергосбережения при внедрении систем интеллектуального здания, и сейчас агитировать кого-либо нет нужды. Но предстоит еще долгая и трудная работа с другим сегментом строительного рынка - с частным. Будем откровенны: в отличие от комфорта и престижности, энергосбережение почти никогда не ставилось (и не ставится сейчас) во главу угла при выборе интеллектуальной системы для собственного жилья. Отчасти этому способствуют относительно "халявные" тарифы на энергоносители в нашей стране, из-за чего срок окупаемости интеллектуальной инсталляции оказывается намного длиннее, чем в Европе.

Предстоит изменить эту точку зрения, поэтому мнение таких авторитетных персон, как наш президент, трудно переоценить. Скажу в общем - хотелось бы, чтобы разрабатываемые сегодня технические регламенты максимально способствовали проникновению технологий интеллектуального здания во все секторы строительства России. Побольше открытости, поменьше запретов!


К.В. Болонин

Заместитель генерального директора ООО "Альянс "Комплексная безопасность"

Существует две трактовки термина "интеллектуальное здание". Первая - это "здание с высокой степенью автоматизации, оснащенное современными системами обеспечения жизнедеятельности и комфорта работающего в нем персонала, системами противопожарной безопасности и защиты от несанкционированного доступа (для предотвращения антитеррористических угроз, нерационального использования энергетических и коммунальных ресурсов объекта)". Вторая трактовка основана на переводе англоязычного термина Intelligent Building как "здание, готовое к изменениям" или "приспосабливаемое здание", то есть то, которое может подстраиваться к изменениям окружающей среды, условиям эксплуатации (intelligent - "разумный, понятливый", building - "здание"). И первая и вторая формулировки однозначно показывают преимущества концепциии интеллектуального здания:

  • безопасность жизнедеятельности - нет ничего более ценного, чем человеческая жизнь и здоровье;
  • безопасность здания - сохранность инвестиций и возможность дальнейшего развития проекта;
  • экономия ресурсов - сокращение текущих затрат на эксплуатацию объекта;
  • гибкость систем - это позволит в будущем без крупных затрат адаптировать их к меняющимся условиям эксплуатации.

Российский рынок сегодня находится в сложных условиях, требующих оздоровления инвестиционного климата и обеспечения должного уровня экономии, поэтому решения, предлагаемые технологией интеллектуального здания, выглядят весьма выгодными и перспективными. На сегодняшний день, к сожалению, основными потребителями этой технологии являются иностранные компании, имеющие опыт строительства и эксплуатации интеллектуальных зданий и убедившиеся в их эффективности и необходимости, но с каждым годом отечественные фирмы начинают проявлять к ним все больший интерес. Внимание президента Медведева к проблемам отрасли может подтолкнуть некоторых управленцев к принятию адекватных решений по вопросам применения систем интеллектуального здания как при новом строительстве, так и на уже эксплуатирующихся объектах. Вместе с тем большинство современных бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов уже проектируются с применением данных систем, ведь вопросы обеспечения энергосбережения в таких проектах стоят на одном из первых мест. В настоящее время идет подготовка двух технических регламентов, посвященных интеллектуальным зданиям. Уверен, что при подготовке следует учесть потребности различных категорий собственников. Нельзя обязывать к использованию вышеописанных технологий представителей малого и микробизнеса, нужно четко категорировать различные здания и сооружения, подлежащие оснащению системами интеллектуального здания, и сформировать индивидуальные требования к каждой из категорий. Необходимо уделить внимание уже эксплуатирующимся объектам - требования к ним должны быть индивидуализированы. Только в том случае, когда требования регламентов будут адекватными, можно надеяться на их правильное восприятие и следование им.


А.В. Широков

Директор департамента интеллектуальных зданий компании "КРОК"

Внедрение технологий интеллектуального здания всегда способствует снижению эксплуатационных затрат, что в нынешних условиях становится все более актуальным.

Простой пример: весна, солнечно; в помещении работает традиционная отопительная система, вентиляция, а сотрудники включают кондиционеры. Таким образом, 3 системы работают одновременно, потребляя огромное количество энергии, но не обеспечивают комфортной обстановки в офисе. Если на этапе проектирования грамотно сконструировать и заложить соответствующие автоматизированные алгоритмы управления данными системами, можно значительно сэкономить средства. В благополучный для финансовой системы страны период можно было позволять себе игнорировать такие преимущества, но сейчас вопросы экономии заботят всех.

Технологии ИЗ всегда были востребованы двумя основными группами потребителей - девелоперами и управляющими компаниями, а также владельцами зданий. Для управляющих компаний системы интеллектуальных зданий очень выгодны, ведь они позволят гарантировать арендаторам стабильный уровень качества всех жизнеобеспечивающих систем иотдавать меньше денег на их обслуживание и оплату труда эксплуатирующего персонала, которого потребуется меньше. Девелоперы также заинтересованы в автоматизации, поскольку такие системы стоят, как правило, около 1% от стоимости строительства, но оснащенное ими здание уже попадает в более высокую ценовую категорию.

Вторая категория потребителей - владельцы зданий - стремились получить те же преимущества, но уже для себя, понимая, что вложенные средства компенсируются в будущем. Поскольку в связи с текущей экономической ситуацией рынок девелопмента серьезно пострадал, то сейчас вектор сместился в сторону владельцев зданий. Можно ожидать, что обращение Президентом России внимания на проблему энергосбережения действительно поспособствует оживлению рынка технологий автоматизации.

Например, установка датчиков движения в технических помещениях окупается за полтора года, а в дальнейшем дает экономию в 20-25 тысяч долларов в год только на освещении. И таких систем на самом деле масса. Вообще, в западной да и в нашей прессе встречаются оценки, согласно которым введение системы диспетчеризации управления инженерными системами позволяет экономить до 15-18% электроэнергии, тепла, воды. Стоит также отметить, что президент обратил внимание на проблему энергопотребления, а не только энергосбережения. При развитии малых и средних производств, распространении небольших жилых поселков все большее значение будет иметь эффективность использования электроэнергии и во многих случаях ее децентрализованное производство. В такой ситуации становится весьма выгодным создание собственных электрогенерирующих центров.                                       

Опубликовано: Журнал "Системы безопасности" #4, 2009
Посещений: 6089

В рубрику "Интеллектуальное здание" | К списку рубрик  |  К списку авторов  |  К списку публикаций