Контакты
Подписка
МЕНЮ
Контакты
Подписка

Офис в интеллектуальном здании - комфорт и безопасность сотрудников, эффективность бизнеса

Офис в интеллектуальном здании - комфорт и безопасность сотрудников, эффективность бизнеса

В рубрику "Интеллектуальное здание" | К списку рубрик  |  К списку авторов  |  К списку публикаций

Офис в интеллектуальном здании - комфорт и безопасность сотрудников, эффективность бизнеса

Не секрет, что современный бизнес немыслим без автоматизации как бизнес-процессов, так и инженерных систем офисов. В 2009 г. компания "КРОК" переехала в новый деловой комплекс, построенный с учетом самых современных тех-Директор департамента интеллектуальных   нологий, что позволило сполна получить все преимущества интеллектуального.


А.В. Широков

Директор департамента интеллектуальных зданий компании "КРОК"

Строительство комплекса началось в январе 2006 г. на улице Волочаевской. Сегодня он занимает территорию площадью 1,5 га и состоит из 11-этажного офисного здания, гаражной стоянки площадью 19 000 м2 и распределительной трансформаторной подстанции (РТП) на 6000 кВт. Системы безопасности, интегрированные в единую систему обработки информации, обеспечивают автоматизированный контроль входа и въезда на территорию, а также перемещение персонала внутри офиса. 10-уровневая открытая стоянка на 650-700 машиномест оборудована системой видеонаблюдения компании Pelko. Офисное здание имеет высоту 48,9 м и общую площадь 23 000 м2, оно оборудовано восемью пассажирскими и двумя грузовыми (до 2,5 т) лифтами.

Инженерная инфраструктура комплекса

Комплекс инженерного оборудования здания выполнен в соответствии с требованиями класса А+ и обеспечивает его надежную жизнедеятельность.

Вентиляция, кондиционирование, отопление

Вентиляционное оборудование в офисных помещениях (с 3-го по 11-й этаж) совмещено с системой центрального кондиционирования, оно обеспечивает подачу очищенного воздуха круглогодично при температурном диапазоне от 18 до 22 °С и позволяет управлять уровнем влажности (от 30 до 70%). Чайные комнаты на каждом этаже и столовая имеют локальную систему вентиляции, что ограничивает распространение запахов еды.

Около 600 внутренних блоков кондиционеров, используемых в автоматизированной системе управления климатом, позволяют автономно регулировать температуру как поэтажно, так и в отдельно взятых помещениях здания, независимо от его площади (от 5 м2 кабинета менеджера до 110 м2 зала для размещения 25-35 сотрудников фирмы) с зональным регулированием температуры (до 4 зон в большом зале). Все помещения имеют резервные кондиционеры, систему локальной автоматики.

Система технологического кондиционирования обслуживает 16 помещений, треть из которых -серверные. Тепловая мощность отдельных помещений достигает 180 кВт. В них установлены прецизионные (высокоточные) кондиционеры высокой производительности. Для остальных технологических помещений (кроссовые, ИБП) выбраны полупромышленные кондиционеры с увеличенным ресурсом работы. Все кондиционеры подключены к системе диспетчеризации здания. Система технологического кондиционирования обеспечивает эффективное и безотказное функционирование серверного оборудования.

Электроснабжение

Разветвленная система электроснабжения здания разделена на 4 подсистемы: электроснабжение силовых установок, бесперебойное электроснабжение рабочих мест, осветительная сеть и бытовая розеточная сеть. Электропитание офисного комплекса одновременно от трех внешних источников электроснабжения (в том числе от 11-й ТЭЦ г. Москвы), включение в систему дизель-генераторных станций общей мощностью в 2,4 МВт обеспечивает первую категорию надежности, а наличие мощных источников бесперебойного питания (ИБП) - сохранность информации в ИТ-сети.

Пожарная безопасность

Для обеспечения безопасного пребывания персонала в офисе реализован комплекс систем пожарной безопасности, позволяющих своевременно и оперативно реагировать на возникновение нештатных ситуаций.

Единая система управления инженерной инфраструктурой

Функционирование большинства инженерных систем офиса управляется и контролируется единой системой автоматизации и диспетчеризации из центральной диспетчерской на первом этаже, что гарантирует комфортабельную, эффективную, безопасную деятельность в офисе, а также позволяет снизить расходы на эксплуатацию и экономно использовать энергоносители.

Руководствуясь принципами

Обладая немалым опытом реализации проектов у наших заказчиков, мы знали, чего хотим от нашего нового офиса и как этого добиться. Следуя своим же собственным рекомендациям по построению современного здания, нам удалось снизить эксплуатационные затраты и обеспечить комфортную, а главное, безопасную рабочую среду для наших сотрудников. Так что теперь в плане автоматизации инженерных систем мы в полной мере можем считать себя "сапожником в сапогах".

Основная сложность, с которой приходится сталкиваться заказчикам автоматизации инженерных систем, заключается в том, что в подавляющем большинстве случаев автоматизация осуществляется после завершения строительства, а не учитывается на стадии проектирования на основе единых требований и стандартов. Таким образом, работать приходится с инженерными системами, уже спроектированными и выполненными разными подрядчиками на разном уровне качества, в связи с чем очень трудно добиться реальной экономии ресурсов. А уж об объединении большинства систем в единый комплекс иногда и говорить не приходится.

Избежать этого можно, если еще на стадии проектирования есть генпроектировщик, который обеспечивает единый подход к проектированию всех инженерных систем с соблюдением требований к их локальной автоматике, оптимизации коммуникаций и используемых для их размещения площадей, а не десяток мелких подрядчиков, основной целью которых является продажа любой ценой доступных им технических решений или оборудования.

Принципом комплексности следует руководствоваться и в процессе строительства. В идеале и проектировщик и подрядчик по инженерным системам должен быть одним и тем же лицом. Тогда будет экономия на коммуникациях и работах, а затем и на ресурсосбережении.

Опубликовано: Журнал "Системы безопасности" #4, 2009
Посещений: 6353


  Автор
 

Широков А. В.

Директор департамента интеллектуальных зданий компании "КРОК"

Всего статей:  1

В рубрику "Интеллектуальное здание" | К списку рубрик  |  К списку авторов  |  К списку публикаций