Контакты
Подписка
МЕНЮ
Контакты
Подписка

Синергия и комфорт как результат интеграции систем безопасности и связи жилого комплекса

В рубрику "All-over-IP" | К списку рубрик  |  К списку авторов  |  К списку публикаций

Синергия и комфорт как результат интеграции систем безопасности и связи жилого комплекса

Возможности применения передовых технологий и мобильных решений для эксплуатации систем в современном доме впечатляют. Это переход от умного дома к интеллектуальному зданию и совершенно новому уровню использования систем. Рассмотрим опыт реализации инновационных технологий и идей, базирующихся на IP-системах, на примере жилого комплекса LIFE-Приморский в Санкт-Петербурге
Павел Забиякин
Генеральный директор ООО "АСП"

В 1990–2000-е гг. в стране шла массовая застройка жилых кварталов – серых и безликих, когда главной целью застройщика было получить прибыль и продать квадратные метры. Причем квадратные метры создавали, не задумываясь над тем, как выделить свое предложение из массы. Результатом этого стали многоэтажные дома с окнами без доступа к солнцу, низкие потолки, отсутствие парковок, пешеходных зон, социальной инфраструктуры и т.д.

В период кризиса покупательский спрос на жилье упал, и застройщик стал искать новые варианты и методы демонстрации своего предложения на рынке и поиска своего покупателя.

От безликих кварталов – к комфортной среде

Новый тренд современности – создание комфортной среды, в которой присутствуют:

  • кварталы с парками и бульварами;
  • экологически чистые материалы при строительстве;
  • развитая транспортная инфраструктура;
  • пешеходные зоны, где можно спокойно выпустить ребенка;
  • парковочные места для всех жильцов;
  • социальная инфраструктура;
  • новые технологии.

Вместе это дает эффект, который позволяет застройщику привлечь покупателя и выделить свой объект. Кроме того, ликвидность объектов строительства повышают такие факторы, как:

  • удачная локация (близость воды, доступность транспортной инфраструктуры и др.);
  • качественная отделка квартир и мест общего пользования;
  • наличие достаточного количества парковочных мест;
  • безопасность, закрытый контур;
  • социальная инфраструктура (детские сады, парковки, детские площадки, магазины и др.).

Применение передовых технологий

Сервисы, которые присутствуют в современном жилом комплексе, включают в себя детские сады, школы, парковки, магазины, фитнес-центры, рестораны и т.д., а также услуги на базе IP – Интернет, телефония, телевидение. И сегодня клиент хочет иметь доступ к детскому саду или школе с помощью IP-технологий. Например, родитель отправил ребенка в детский сад и в рамках одной системы может посмотреть через камеры, установленные в детском саду, как воспитатель обходится с ребенком. Или может проверить наличие свободных мест в ресторане, увидеть, что происходит с его автомобилем на парковке и т.д. С помощью современных решений он может все это сделать со своего смартфона.

Интеллектуальное здание иумный дом

Давайте обозначим разницу между этими понятиями, которые достаточно часто путают.

Интеллектуальное здание – это термин, применяемый в коммерческой недвижимости и обозначающий систему, которая позволяет централизованно управлять инженерным оборудованием, установленным в здании. Основная цель этой системы – повышение эффективности эксплуатации, предназначена она для эксплуатирующих организаций.

Умный дом – это то, что находится внутри квартиры, внутри жилого дома и направлено на клиента и обеспечение его комфорта (управление шторами, освещением, кондиционированием и т.д.).


Будущее за сочетанием этих двух систем. Другими словами, клиент должен получить доступ не только к устройствам, установленным у него в доме (медиасистемы, видеокамеры и др.), но и к коммуникациям общего пользования и иметь возможность использовать их информацию.

Один из объектов, где реализовано подобное решение, – жилой квартал LIFE-Приморский.

Специфика ЖК LIFE-Приморский

Что из себя представляет жилой квартал LIFE-Приморский? Он расположен на юге Приморского района, на берегу реки Большой Невки, возле открытой акватории. Структура объекта:

  1. Первая очередь: 4 корпуса в 10–12 этажей с видовыми квартирами и террасами. Введена в эксплуатацию в декабре 2015 г., сейчас идет активное заселение жильцов.
  2. Вторая очередь: 3 жилых корпуса по 10 этажей, коммерческие помещения, медцентр, подземный паркинг и детский сад. Экспертиза прошла успешно, уже начаты монолитные работы.
  3. Третья очередь: 4 жилых здания по 6–8 этажей. Идет экспертиза проекта.

На территории жилого квартала Застройщиком предусмотрены все перечисленные ниже сервисы:

  • детский сад;
  • игровые площадки;
  • медцентр;
  • подземный паркинг, который позволяет создать пешеходную зону внутри дворов;
  • торгово-сервисные предприятия на первых этажах зданий.

Внедрены современные инженерные технологии:

  • скрытая разводка системы отопления;
  • дополнительные системы очистки воды;
  • окна с микропроветриванием;
  • теплые полы во всех квартирах;
  • очистка воздуха в вентсистемах.

Синергетический эффект

Девелопер жилого квартала LIFE-Приморский – Группа компаний "Пионер", слоган которой – "Прогрессивные городские решения". Это девелопер новой волны, который стремится не просто построить и сдать дом, но и занимается его эксплуатацией в дальнейшем, предлагает жильцам максимальное количество дополнительных сервисов. Например, помимо квартир с отделкой такие застройщики предлагают квартиры без отделки, но с типовыми дизайн-кейсами и перечнем компаний, которые могут эту отделку воплотить в жизнь на выгодных условиях. У покупателей есть возможность выбрать опции умного дома с дополнительным оборудованием. Таким образом, застройщик максимально расширяет спектр своих услуг.

Установленные системы

В жилом квартале LIFE –Приморский установлены системы охранного телевидения, контроля доступа и охранной сигнализации на единой IP-платформе. В первой очереди внедрены четыре сервера и около 175 видеокамер, часть из которых – в паркинге, на общедворовой и прилегающей территории, а также в лифтах.

Системы контроля доступа и IP-домофонии между собой интегрированы – считыватели, которые используются в IP-домофонии, подключены к СКУД. Это позволяет получить дополнительные функции, которых нет в каждой из систем по отдельности. СКУД обеспечивает доступ в парадную, на территорию двора, в технические помещения и управляет парковкой с помощью RFID-считывателей и меток.


Система IP-домофонии – это ядро всей интеграции, так как именно к ней относятся мобильные приложения, которые используют жильцы. Она ограничивает доступ в парадную, доступ на территорию двора и паркинга, и к каждой квартире застройщик предлагает жильцу монитор Touch Screen. Программное обеспечение было разработано индивидуально для этого объекта, и логотип застройщика и жилого комплекса присутствуют в каждой квартире на экране монитора. Система обеспечивает связь с постом консьержа как с периметра, так и из любой квартиры.

Другие внедренные системы – структурированные кабельная и локальная вычислительные сети, система телефонии, эфирное спутниковое телевидение и система диспетчеризации. Кабельная сеть реализована с вводом оптического кабеля в каждую квартиру, и через нее работают видеонаблюдение, контроль доступа, связь и телефония.

Дополнительные функции, которые предлагает такая интеграция:

  1. Жильцы имеют возможность получить со своего мобильного приложения доступ к определенным камерам, установленным в доме или на территории двора. Эта опция настраивается и может продаваться застройщиком.
  2. Персональный учет карт доступа системы домофонии в СКУД. В каждом идентификаторе СКУД прописывается доступ к конкретной квартире. Если человек потерял свою карточку, она удаляется из системы. Если он хочет ее продублировать, ему выписывают новую. Сделать себе копию карты не получится – в ней применена технология защиты от клонирования.
  3. Опция связи жильцов с консьержем и общения между собой. Когда это может быть применимо? Например, если квартиру начинают затапливать сверху, то, даже не зная соседей, с помощью мобильного приложения по номеру квартиры можно отправить им сообщение.

Возможности мобильного приложения

Мобильное приложение, предлагаемое жильцам, – стандартное, с минимумом кнопок, чтобы человеку было просто и удобно им пользоваться. Ключевые функции:

  1. Централизованное подключение управляющей компанией мобильного приложения для жильцов и мониторов системы домофонии, возможность запуска адресной рекламы (к примеру, можно оповестить об открытии новой парикмахерской).
  2. Открытие разрешенных дверей, ворот, калиток и шлагбаумов. Предоставление доступа гостям.
  3. Получение доступа не только к общедомовым камерам системы видеонаблюдения, но и к камере, установленной в квартире.
  4. Контроль элементов системы умного дома, к которым относятся модули управления шторами, освещением, электрическими устройствами и т.д. Уходя из квартиры или уезжая надолго, можно одной кнопкой обесточить все электроприборы, дистанционно перекрыть краны горячей и холодной воды, газовые краны – как вручную, так и по расписанию.

Когда жилец получает ключи от квартиры, ему предлагается список опций, которые он может приобрести. Причем внутри квартиры подготовка к установке системы умного дома не производится – застройщик просто создает сетевую инфраструктуру и устанавливает центральное оборудование. Но он уже может написать в буклете, что предлагаются квартиры с подготовкой к установке системы умного дома, и его предложение будет совершенно иначе восприниматься.

Преимущества для застройщика и управляющей компании

Системные интеграторы для подобных объектов предлагают комплекс услуг под ключ:

  • разработка проектной документации;
  • установка и внедрение комплекса систем;
  • техподдержка;
  • гарантийное обслуживание;
  • техническое обслуживание;
  • доступная цена;
  • расширение функционала систем по желанию заказчика.

В свою очередь застройщики, которые в дальнейшем эксплуатируют свои объекты, получают следующие выгоды:

  • возможность предоставления жильцам дополнительных сервисов, которые повышают ликвидность объекта;
  • повышение лояльности жильцов;
  • заинтересованная аудитория покупателей за счет дополнительных рекламных возможностей;
  • повышение прозрачности и эффективности работы управляющей компании;
  • возможность получения с жильцов дополнительной платы за внедрение и пользование сервисами.

В результате все вышеперечисленные преимущества застройщик получает без увеличения себестоимости строительства.

Опубликовано: Журнал "Системы безопасности" #2, 2017
Посещений: 4183

  Автор

Павел Забиякин

Павел Забиякин

Генеральный директор ООО "АСП"

Всего статей:  1

В рубрику "All-over-IP" | К списку рубрик  |  К списку авторов  |  К списку публикаций