В рубрику "All-over-IP" | К списку рубрик | К списку авторов | К списку публикаций
В 1990–2000-е гг. в стране шла массовая застройка жилых кварталов – серых и безликих, когда главной целью застройщика было получить прибыль и продать квадратные метры. Причем квадратные метры создавали, не задумываясь над тем, как выделить свое предложение из массы. Результатом этого стали многоэтажные дома с окнами без доступа к солнцу, низкие потолки, отсутствие парковок, пешеходных зон, социальной инфраструктуры и т.д.
В период кризиса покупательский спрос на жилье упал, и застройщик стал искать новые варианты и методы демонстрации своего предложения на рынке и поиска своего покупателя.
Новый тренд современности – создание комфортной среды, в которой присутствуют:
Вместе это дает эффект, который позволяет застройщику привлечь покупателя и выделить свой объект. Кроме того, ликвидность объектов строительства повышают такие факторы, как:
Сервисы, которые присутствуют в современном жилом комплексе, включают в себя детские сады, школы, парковки, магазины, фитнес-центры, рестораны и т.д., а также услуги на базе IP – Интернет, телефония, телевидение. И сегодня клиент хочет иметь доступ к детскому саду или школе с помощью IP-технологий. Например, родитель отправил ребенка в детский сад и в рамках одной системы может посмотреть через камеры, установленные в детском саду, как воспитатель обходится с ребенком. Или может проверить наличие свободных мест в ресторане, увидеть, что происходит с его автомобилем на парковке и т.д. С помощью современных решений он может все это сделать со своего смартфона.
Давайте обозначим разницу между этими понятиями, которые достаточно часто путают.
Интеллектуальное здание – это термин, применяемый в коммерческой недвижимости и обозначающий систему, которая позволяет централизованно управлять инженерным оборудованием, установленным в здании. Основная цель этой системы – повышение эффективности эксплуатации, предназначена она для эксплуатирующих организаций.
Умный дом – это то, что находится внутри квартиры, внутри жилого дома и направлено на клиента и обеспечение его комфорта (управление шторами, освещением, кондиционированием и т.д.).
Будущее за сочетанием этих двух систем. Другими словами, клиент должен получить доступ не только к устройствам, установленным у него в доме (медиасистемы, видеокамеры и др.), но и к коммуникациям общего пользования и иметь возможность использовать их информацию.
Один из объектов, где реализовано подобное решение, – жилой квартал LIFE-Приморский.
Что из себя представляет жилой квартал LIFE-Приморский? Он расположен на юге Приморского района, на берегу реки Большой Невки, возле открытой акватории. Структура объекта:
На территории жилого квартала Застройщиком предусмотрены все перечисленные ниже сервисы:
Внедрены современные инженерные технологии:
Девелопер жилого квартала LIFE-Приморский – Группа компаний "Пионер", слоган которой – "Прогрессивные городские решения". Это девелопер новой волны, который стремится не просто построить и сдать дом, но и занимается его эксплуатацией в дальнейшем, предлагает жильцам максимальное количество дополнительных сервисов. Например, помимо квартир с отделкой такие застройщики предлагают квартиры без отделки, но с типовыми дизайн-кейсами и перечнем компаний, которые могут эту отделку воплотить в жизнь на выгодных условиях. У покупателей есть возможность выбрать опции умного дома с дополнительным оборудованием. Таким образом, застройщик максимально расширяет спектр своих услуг.
В жилом квартале LIFE –Приморский установлены системы охранного телевидения, контроля доступа и охранной сигнализации на единой IP-платформе. В первой очереди внедрены четыре сервера и около 175 видеокамер, часть из которых – в паркинге, на общедворовой и прилегающей территории, а также в лифтах.
Системы контроля доступа и IP-домофонии между собой интегрированы – считыватели, которые используются в IP-домофонии, подключены к СКУД. Это позволяет получить дополнительные функции, которых нет в каждой из систем по отдельности. СКУД обеспечивает доступ в парадную, на территорию двора, в технические помещения и управляет парковкой с помощью RFID-считывателей и меток.
Система IP-домофонии – это ядро всей интеграции, так как именно к ней относятся мобильные приложения, которые используют жильцы. Она ограничивает доступ в парадную, доступ на территорию двора и паркинга, и к каждой квартире застройщик предлагает жильцу монитор Touch Screen. Программное обеспечение было разработано индивидуально для этого объекта, и логотип застройщика и жилого комплекса присутствуют в каждой квартире на экране монитора. Система обеспечивает связь с постом консьержа как с периметра, так и из любой квартиры.
Другие внедренные системы – структурированные кабельная и локальная вычислительные сети, система телефонии, эфирное спутниковое телевидение и система диспетчеризации. Кабельная сеть реализована с вводом оптического кабеля в каждую квартиру, и через нее работают видеонаблюдение, контроль доступа, связь и телефония.
Дополнительные функции, которые предлагает такая интеграция:
Мобильное приложение, предлагаемое жильцам, – стандартное, с минимумом кнопок, чтобы человеку было просто и удобно им пользоваться. Ключевые функции:
Когда жилец получает ключи от квартиры, ему предлагается список опций, которые он может приобрести. Причем внутри квартиры подготовка к установке системы умного дома не производится – застройщик просто создает сетевую инфраструктуру и устанавливает центральное оборудование. Но он уже может написать в буклете, что предлагаются квартиры с подготовкой к установке системы умного дома, и его предложение будет совершенно иначе восприниматься.
Системные интеграторы для подобных объектов предлагают комплекс услуг под ключ:
В свою очередь застройщики, которые в дальнейшем эксплуатируют свои объекты, получают следующие выгоды:
В результате все вышеперечисленные преимущества застройщик получает без увеличения себестоимости строительства.
Опубликовано: Журнал "Системы безопасности" #2, 2017
Посещений: 4138
Автор
| |||
В рубрику "All-over-IP" | К списку рубрик | К списку авторов | К списку публикаций
