Контакты
Подписка
МЕНЮ
Контакты
Подписка

Противопожарная защита многофункциональных комплексов: офисы, магазины, жилые помещения

В рубрику "Пожарная безопасность" | К списку рубрик  |  К списку авторов  |  К списку публикаций

Противопожарная защита многофункциональных комплексов: офисы, магазины, жилые помещения

Под многофункциональным комплексом (МФК) понимается здание, которое выполняет не менее двух-трех функций, приносящих доход и независимых друг от друга. Они могут быть связаны с торговой, офисной, спортивной, развлекательной, гостиничной, жилой недвижимостью, размещением автомобилей. Обеспечение противопожарной защиты многофункциональных комплексов, спасение жизней и здоровья посетителей МФК, сохранение имущества комплекса являются приоритетными вопросами как для собственников МФК, так и их арендаторов
Константин Болонин
Генеральный директор ООО "Альянс "Комплексная безопасность"

Как правило, основную долю в современных МФК составляет коммерческая недвижимость: примерно 15– 20% площадей приходится на ритейл, 50% – на офисы, остальное – на жилую часть. Норматив по обеспечению МФК парковочными местами – не менее одного машино-места на 50–60 кв.м общей площади. Паркинг и ритейл занимают нижние этажи, офисы располагаются выше, жилье – на самом верху.

Нормативная документация

Как и многие другие области, работы по обеспечению пожарной безопасности в России строго регламентированы. Основными документами сегодня являются ФЗ РФ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", своды правил по пожарной безопасности, Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 "О противопожарном режиме", другие национальные стандарты и нормативные документы. Кроме федеральных норм пожарной безопасности существуют также локальные нормы. В Москве, например, действуют Московские городские строительные нормы МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей» и МГСН 4.04-94 "Многофункциональные здания и комплексы".


Ввиду существенных различий в использовании функциональных зон одного комплекса (здания) и сильно отличающихся пожарных нагрузок в зонах МФК к ним предъявляются специфические требования в части противопожарной защиты и обеспечения безопасности. Зачастую принимаемые архитекторами современные решения по планированию пространства с использованием зданий повышенной этажности, внутренних открытых пространств, атриумов и т.д. не нормируются или нормируются не полностью действующими документами. В этом случае на этапе разработки проектной и разрешительной документации разрабатываются и согласовываются со всеми заинтересованными сторонами специальные технические условия по обеспечению пожарной безопасности МФК.

Пожарная безопасность различных зон МФК

Противопожарную защиту в отдельных функциональных зонах комплекса в целом можно реализовывать таким же образом, как если бы эти площади находились в отдельно стоящих зданиях. В частности, и в офисах, и в торговой части проектируются и монтируются системы автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, автоматического водяного пожаротушения, внутреннего противопожарного водопровода, противодымная защита. В жилых зонах, если они не расположены в здании повышенной этажности, требования немного проще, например, в квартирном фонде и апартаментах пожарная сигнализация выполняется только при входе в помещение, а остальные помещения защищаются автономными извещателями, автоматическое тушение, оповещение и противодымная защита не предусматриваются, эти системы защищают только общественные площади жилой зоны и пути эвакуации. Однако если жилой фонд расположен в высотном здании (высотой более 75 м, более 25 этажей), требования по защите жилых помещений становятся жестче и требуется размещение извещателей пожарной сигнализации и оросителей автоматического пожаротушения во всех жилых помещениях, кроме помещений с "мокрыми" процессами. На парковках, как правило, наибольшее внимание уделяется системам оповещения о пожаре, управления эвакуацией, автоматического тушения, внутреннего противопожарного водопровода и противодымной защите, а вот пожарная сигнализация выполняет чаще всего вспомогательные функции, например, побудительную для управления устройствами противодымной защиты, раннего обнаружения в отдельных технических зонах паркинга. Заказчики, желающие получить наивысшую степень защищенности паркинга, оснащают извещателями автоматической пожарной сигнализации все площади парковочного пространства. Особое внимание при создании автоматической системы противопожарной защиты комплекса уделяется защите электрохозяйства (ТП, РП, ГРЩ), помещениям коммуникационных центров, кроссовых, серверных.

Ключевые факторы при выборе систем и услуг

Проектируя системы в отдельных зонах МФК, не стоит забывать и об интеграции всех этих систем в единую автоматическую систему противопожарной защиты комплекса, о выполнении специфических требований, отраженных в специальных технических условиях. Только такие системы противопожарной защиты многофункционального комплекса будут эффективно обеспечивать его безопасность. Особое внимание нужно уделить разработке и согласованию алгоритмов взаимодействия систем различных функциональных зон.

Заказчику, выбирая системы противопожарной защиты многофункционального комплекса, необходимо обратить внимание на следующие характеристики систем:

Эффективность
Это важнейший фактор для МФК, так как только при эффективной работе всех систем противопожарной защиты можно обеспечить должный уровень безопасности. Здесь подразумевается и оперативность обнаружения системами возникающих "пожарных" ситуаций, и надежность и слаженность противопожарных и других инженерных систем здания по выполнению функций обеспечения безопасной эвакуации и автоматического тушения, и нанесение наименьшего вреда отделке и самому зданию. В последнее время уделяется большое внимание и энергетической эффективности, ведь мы все боремся за сохранение окружающей среды, многие собственники сертифицируют здания по стандартам BREEAM и LEED.


Надежность
Крайне важна, особенно в условиях эксплуатации МФК в режиме 24/7/365. Обеспечение бесперебойной работы систем противопожарной защиты МФК – залог сохранения жизни и здоровья посетителей, возможность минимизировать затраты на восстановление МФК после возгорания. Надежное оборудование систем позволяет сократить затраты на дальнейшую эксплуатацию и исключить ложные срабатывания.

Масштабируемость
Гибкость и приспособленность систем к выполнению различных задач – еще один важный фактор при выборе системы противопожарной защиты МФК. Например, концепция заполнения офисного пространства в процессе эксплуатации МФК может меняться, и система автоматической пожарной сигнализации должна быть приспособлена для работы как с помещениями в формате Open Space, так и с кабинетной системой. Арендаторы торговой части также могут быть как якорными, занимающими существенные площади, так и совсем небольшими бутиками. Системы автоматического пожаротушения должны быть рассчитаны на тушение в складских зонах большинства типов пожарной нагрузки. Системы противодымной защиты должны учитывать возможность работы как при коридорной системе планирования офисных помещений, так и при использовании открытых пространств.

Выбор подрядчика и производителя систем противопожарной защиты
Зачастую подрядчик выбирается по принципу "тот, которого приведет генподрядчик". Иногда работы подряжаются выполнять иностранные компании с небольшим опытом работы на российском рынке, что приводит к проектным ошибкам. Например, не учитываются требования действующих норм и правил в РФ, или при подборе оборудования выбор такого подрядчика падает в сторону систем, не адаптированных для работы в России, а зачастую вообще не представленных на рынке. Возможно, проблемы начнутся впоследствии – из-за монопольного положения единственного поставщика, что приведет к трудностям с комплектующими, подбором подрядчиков на стадиях Fit-out и эксплуатации объекта. Особое внимание следует уделить проектной и исполнительной документации по противопожарным системам: к сожалению, нередко эксплуатирующим организациям достаются разрозненные и неизвестно на какой стадии разработанные документы. Выходом из положения может быть привлечение в качестве консультантов российских специалистов, причем с ранних стадий разработки комплекса и до момента проведения предварительных и окончательных приемо-сдаточных испытаний.


Выбор компании-интегратора противопожарных систем
Еще один важный момент для заказчика. Интегратор должен быть надежным, проверенным поставщиком работ, услуг со стабильным коллективом, ведь с ним заказчику предстоит не только построить комплекс, но и эксплуатировать его на первых порах до заселения большинства арендаторов, а это годы совместного сотрудничества. Зачастую интегратор оказывается частным лицом или компанией, которая не имеет сильных позиций на рынке, это приводит к тому, что заказчик на определенном этапе начинает поиск нового интегратора, а предшественник либо не передает ему свои наработки совсем, либо оставляет после себя огромное количество недочетов, с которыми приходится разбираться новым специалистам. Это очень затратное и во временном, и в финансовом плане мероприятие.

Экономический фактор
А вот экономическая выгода при строительстве и оснащении многофункционального комплекса противопожарными системами – фактор, конечно, важный, но не первостепенный. Если сэкономить на принятых проектных решениях и применяемом оборудовании, заказчик не сможет добиться качественных результатов по обеспечению эффективности, надежности и масштабируемости, что впоследствии скажется на дальнейших эксплуатационных затратах, а может привести и к непоправимым последствиям. Примеры МФК, которые из-за ошибок, допущенных на различных стадиях их создания, не могут нормально эксплуатироваться без внесения существенных технических изменений и внушительных затрат для их устранения, у всех на слуху.

Небольшой объем статьи не позволяет углубиться в детали защиты многофункциональных комплексов системами противопожарной защиты, так как данный вопрос очень обширен. Автор постарался отразить основные моменты, на которые стоит обратить внимание всем участникам данного процесса, – и заказчику, игенеральным подрядным организациям, и проектировщикам, и исполнителям работ, и эксплуатационным службам МФК. Совместная и слаженная работа этих служб по обеспечению пожарной безопасности многофункциональных комплексов принесет ожидаемый результат.

Опубликовано: Каталог "Пожарная безопасность"-2015
Посещений: 9434

  Автор

 

Болонин К. В.

Заместитель генерального директора, главный инженер ООО "Альянс "Комплексная безопасность"

Всего статей:  3

В рубрику "Пожарная безопасность" | К списку рубрик  |  К списку авторов  |  К списку публикаций