Ителлектуальное здание - российские реалии

В рубрику "Комплексные системы безопасности" | К списку рубрик  |  К списку авторов  |  К списку публикаций

А.Н. Зобницев
Генеральный директор ООО "Группа Компаний АЛТ"

За последние 2-3 года рекламная кампания Интеллектуальных зданий (Intelligent Building, далее - IB) развивается стремительными темпами. Столь быстрый рост в этом направлении обусловлен прежде всего возросшим интересом к интеллектуальному зданию как со стороны частных лиц (вследствие возросшего благосостояния), так и со стороны инвесторов (ввиду заявляемых возможностей IB и возможности повысить рыночную привлекательность застройки). Агрессивная политика фирм-производителей и системных интеграторов по завоеванию этого сегмента рынка также определяет актуальность IB. Все это стало возможным благодаря использованию в качестве интеллекта передовых достижений и технологий, появившихся к началу III тысячелетия в области коммуникаций (EIB, LonWorks, CAN, X10 и т.д.), микропроцессорной техники (ARM, PIC) и программирования (multi-tasking real-time OS, object programming).

Следует отметить, что анализ материалов периодических изданий, Интернет-ресурсов и специализированных выставок показал: на сегодняшний день под понятием "Intelligent Building" подразумеваются совершенно разные по составу и функциональным возможностям системы. Различия в подходе к построению IB объясняются тем, что, во-первых, разрабатываемый в течение последних лет ГОСТ по Интеллектуальному зданию до сих пор не введен в действие, поэтому любые рассуждения о соответствии того или иного набора систем "критериям" или "стандартам" Интеллектуального здания носят исключительно концептуальный характер. Во-вторых, на рынок IB выходят компании, исторически имеющие различную направленность: климатическая техника (во главу угла ставятся задачи по управлению климатом), системы безопасности (заказчик получает IB в виде интегрированной системы охраны с расширенными функциями управления), мультирумные системы (под IB подразумевается домашний кинотеатр, управляющий светом и жалюзи) и проч.

Тем не менее на сегодняшний день есть ряд общепринятых (однако документально не узаконенных) определений, функций и признаков IB, которые не вызывают разногласий у специалистов: IB - это совокупность систем жизнеобеспечения, безопасности и телекоммуникации под управлением единого программно-аппаратного ядра.

IB должно интегрировать современные инженерные системы здания:

• автоматизированное управление (АСУ, АСКУЭ, АСУТП) и диспетчеризация;
• энергоснабжение и освещение;
• отопление, водоснабжение и канализация;
• вентиляция и кондиционирование;
• противопожарная безопасность (сигнализация, оповещение, пожаротушение);
• технические средства охраны (охранная сигнализация, контроль доступа, видеонаблюдение);
• структурированные кабельные сети.

Основные задачи IB

Строительство IB,в первую очередь, направлено на достижение следующих целей.

Экономичность

• Осуществление мониторинга всех инженерных систем здания, реализация межсистемных алгоритмов управления в автоматическом (на основании сценариев, показаний счетчиков и сигналов датчиков) или ручном (с диспетчерского пульта, АРМ оператора службы безопасности и проч.) режимах.
• Управление освещением, климатом, доступом к информационным ресурсам по заданным алгоритмам (или параметрам среды).

Комфорт

• Управление освещением по определенному сценарию (создание световых сцен).
• Управление автоматикой и бытовой техникой.
• Управление лифтами.
• Управление мультирумными системами.

Безопасность

• Обеспечение разграничения доступа в здание (помещения), к пунктам управления инженерными системами, к информационным ресурсам.
• Своевременное обнаружение возгораний, оповещение людей и автоматическое пожаротушение.
• Организация охраны здания (помещений) с оповещением сил реагирования и пользователей в автоматическом режиме.
• Обнаружение неисправностей в работе систем жизнеобеспечения и автоматическое оповещение пользователей и аварийных служб, автоматическая локализация аварийных участков, включение резервного оборудования.
• Возможность визуального контроля внутренних помещений и внешней территории.

Новые тенденции и разработки на рынке IB

До недавнего времени на российском рынке IB были представлены исключительно иностранные фирмы-производители. Эти компании можно разделить на применяющие в разработках региональные протоколы (стандарты), например: EIB, LonWorks, C-Bus, X10, и применяющие собственные закрытые протоколы передачи данных, например Crestron. Традиционное лидерство в этой области принадлежало крупным игрокам: Siemens, Crestron (АМХ), Andover Controls, Honeywell и др. Монопольная политика (закрытие протоколов и проч.) компаний-производителей позволяла им держать необоснованно высокие цены на их продукцию и в свою очередь снижала привлекательность подобных решений для застройщиков.

Понимая необходимость расширения рынка IB, некоторые иностранные компании предложили решения на основе сетевого протокола TCP/IP, что позволило значительно удешевить решения для построения IB.

В 2002-2003 году ряд российских компаний предложил свои разработки в качестве программно-аппаратного ядра IB. Одной из таких фирм, обладающей потенциалом для ведения подобных разработок, является "Группа Компаний АЛТ".

В "Группу Компаний АЛТ" вошли российские предприятия, работающие на рынке высоких технологий и представляющие его различные сегменты: разработку программно-аппаратных средств (ООО "АЛТелеком", ООО "Офрис"), проектирование и монтаж инженерных систем зданий (ООО "Аларм Телеком", ООО "Проектное бюро "Аларм Телеком"), сервисное обслуживание объектов (ООО "АЛТ-сервис") и предоставление услуг связи (ООО "Сеть-связь-проект").

Разработки оборудования для систем управления инженерными системами здания начаты специалистами "Группы Компаний АЛТ" в начале 1990-х годов. Экспериментальные образцы контроллеров для построения IB были выпущены в 1996 году и с тех пор проходили постоянные доработки и усовершенствования с учетом изменяющихся требований к уровню интеграции и новых технологических решений.

В период 1996-2001 годов специалистами "Группы Компаний АЛТ" были реализованы несколько проектов средней энергоемкости: от коттеджей (0,5-2 тыс. кв. м) до офисов (3-5 тыс. кв. м). В июле 2001 года, по заказу Института проблем медицинской реабилитации Минздрава Украины, компания приступила к проектированию Международной клиники восстановительного лечения (10 тыс. кв. м) в г. Трускавец.

Задание на проектирование предполагало построение Интеллектуального здания. Комплекс программно-аппаратных средств для построения IB назван авторским коллективом разработчиков Magic House.

В сентябре 2003 года Международную клинику восстановительного лечения сдали в эксплуатацию. Президент Украины В. Кучма, принимавший участие в открытии клиники, высоко оценил труд специалистов "Группы Компаний АЛТ" и примененные в проекте решения по внедрению комплекса Magic House. Международная клиника стала одним из первых интеллектуальных зданий на Украине.

В России Magic House сертифицирован как "Комплекс управления инженерными системами здания MH-3000 Magic House".

"Комплекс программно-аппаратных средств МН-3000 Magic House" представляет собой интегрированную систему, состоящую из центрального сервера, главного процессорного блока мастер-контроллера (МК-01), среды обмена данными (системной шины), удаленных пользовательских терминалов с набором сервисных устройств (дистанционных пультов, сенсорных панелей и др.) и возможностей различных программных комплексов, а также объектовых контроллеров (ОК-01) и конечных устройств (контрольных датчиков и исполнительных приборов и механизмов). МН-3000 Magic House на уровне МК-01 обеспечивает непрерывный обмен данными с объектовыми контроллерами ОК-01 (обработку поступающей от обслуживаемых систем информации и выдачу команд по соответствующим алгоритмам в реальном масштабе времени). На уровне объектовых контроллеров ОК-01 Magic House обеспечивает реализацию исполнительных функций как в качестве интегрированных в систему объектовых устройств, так и самостоятельных устройств, обеспечивающих функционирование объектов ответственности в случаях выхода из строя МК-01 или других жизненно важных элементов комплекса.

В настоящее время "Группой Компаний АЛТ" на базе Magic House реализованы и проекты в малоэтажном строительстве (Серебряный бор, Горки-2, Барвиха).

Ведется рабочее проектирование следующих объектов:

• гостиничный комплекс (ул. Покровка, вл. 40 - бывшая гостиница "Урал") общей площадью 22,5 тыс. кв. м;
• торгово-рекреационный центр инновационного образования (библиотека им. Н.А.Некрасова) общей площадью 18 тыс. кв. м;
• жилищно-коммерческий комплекс (ул. Б. Якиманка, 22), общей площадью 43 тыс. кв. м.

Опыт реализации этих проектов позволяет говорить об ориентировочной стоимости строительства IB от 20 долларов США за квадратный метр. По данным группы исследования АДИ "Монитор", средняя стоимость IB за квадратный метр колеблется в пределах $100-150.

Таким образом, отечественная разработка в области IB позволяет существенно снизить стоимость строительства, что сделает IB доступным большинству застройщиков.

По мнению компетентных экспертов, на сегодняшний день основной потребитель систем Интеллектуального здания в России - это, прежде всего, наиболее обеспеченный частный сектор. Рост корпоративного сектора будет сильно зависеть от тарифов на электроэнергию. Экономия - один из основных козырей IB. Пока в России он действует минимально. Рынок IB в России сейчас в десятки раз меньше, чем в любой из развитых европейских стран, но с каждым годом он будет возрастать в несколько раз.

Как показывают исследования, проведенные Национальным экспертным советом по высоким технологиям в строительстве, сектор технологий интеллектуального здания будет ежегодно увеличиваться на 25-30%. Двигателем роста будет автоматизация и интеллектуализация управления всеми инженерными системами здания и их интеграция с системами безопасности, диспетчеризации и мониторинга.

"Группа Компаний АЛТ" располагает высококвалифицированными специалистами, владеющими передовыми технологиями, позволяющими коллективу реализовывать самые смелые проектные решения в области IB.

Опубликовано: Журнал "Системы безопасности" #1, 2004
Посещений: 9034

В рубрику "Комплексные системы безопасности" | К списку рубрик  |  К списку авторов  |  К списку публикаций